Byggemåte
I forbindelse med salget har det blitt laget en tilstandsrapport for bolig med arealmåling av
Bygningssakkyndig /Takstingeniør Roy Nordanger. En tilstandsrapport beskriver synlige skader/avvik eller
tegn på skader/avvik på boligen som er særlig relevante ved eierskifte. Den bygningssakkyndige
undersøker rom og bygningsdeler slik det kommer frem av Forskrift til avhendingsloven.
Tilstandsrapporten inneholder bare avvik som den bygningssakkyndige kan se eller kontrollere med
enkle hjelpemidler. Det gjøres ikke nærmere undersøkelser slik som åpning av vegger eller andre
bygningsdeler.
Tilstanden gir uttrykk for en gitt forventet tilstand, blant annet vurdert ut fra alder og normal bruk. Ved
Tilstandsgrad 0 (TG0) og Tilstandsgrad 1 (TG1) gir den bygningssakkyndige normalt ingen begrunnelse
for valg av tilstandsgrad. Grunnen er at bygningen eller bygningsdelen da bare har normal slitasje. Ved
skjulte konstruksjoner kan alder alene avgjøre tilstandsgrad. Når bygningssakkyndige anbefaler tiltak, for
eksempel utbedringer, må brukeren av rapporten vurdere om tiltakene er nødvendige og lønnsomme.
Tilstandsgrad 0 : Ingen avvik
Tilstandsgrad 1 : Mindre eller moderate avvik
Tilstandsgrad 2 : Avvik som ikke krever tiltak
Tilstandsgrad 2 : Avvik som kan kreve tiltak
Tilstandsgrad 3 : Store eller alvorlige avvik
Tilstandsgrad IU: Konstruksjoner som ikke er undersøkt
Hva det vil koste å utbedre rom eller bygningsdeler, er et forsiktig anslag basert på nåværende kvalitet,
registrert avvik og angitte tiltak i rapporten. Anslaget er gitt på generelt grunnlag og må ikke forveksles
med et pristilbud fra en håndverker. Det kan foreligge avvik og tiltak som ikke kommer frem av rapporten.
Utbedringskostnad avhenger blant annet av personlige valg av og markedspris på materialer og
tjenesteyter. For bygningsdeler som er gitt tilstandsgrad 2 eller 3, hvor det er påregnelig med tiltak, settes
et anslag for utbedring.
BYGGEMÅTE
- Tak: Tekket med betongtakstein.
- Kledning: Yttervegger består av bindingsverk av trevirke. Yttervegger er utlektet for luftespalte og kledd
med bordkledning av furu eller gran.
- Vinduer: Trekarmsvinduer med isolerglassruter.
- Etasjeskillere: Etasjeskille er av trebjelkelag.
- Grunnmur: Støpt plate på grunn med ringmur av betong. Armert og isolert.
TILSTANDSGRADER
TG0 (2 av 45 punkter)
- Tilliggende konstruksjoner våtrom
- Branntekniske forhold
TG1 (34 av 45 punkter)
- Taktekking
- Nedløp og beslag
- Veggkonstruksjon
- Takkonstruksjon/loft
- Vinduer
- Balkonger, terrasser og rom under balkonger
- Utvendige trapper
- Andre utvendige forhold
- Overflater
- Etasjeskille
- Pipe og ildstein
- Rom under terreng
- Innvendige dører
- Overflater vegger og himling på vaskerom
- Overflater gulv på vaskerom
- Sluk, membran og tettesjikt
- Sanitærutstyr og innredning
- Ventilasjon
- Tilliggende konstruksjoner våtrom
- Overflater vegger og himling på bad
- Sluk, membran og tettesjikt
- Sanitærutstyr og innredning
- Overflater og innredning på kjøkken
- Avtrekk
- Overflater og konstruksjon på toalettrom
- Vannledning
- Avløpsrør
- Ventilasjon
- Andre VVS-installasjoner
- Varmesentral
- Varmtvannstank
- Andre installasjoner
- Elektrisk anlegg
- Grunnmur og fundamenter
TG2 (9 av 45 punkter)
- Vinduer: Vinduer/glassruter har passert mer enn 50% av forventet levetid.
- Dører: Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. Ytterdørblad tar borti karm og må
justeres.
- Balkongdør: Bygningsdel har passert mer enn 50% av forventet brukstid.
- Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, heller ikke andre tiltak mot radon.
- Innvendige trapper: Åpningen mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Det
mangler håndløper på vegg i trappeløpet.
- Overflater gulv på bad: Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Slitasje på fuger i dusjsone.
Bom på sokkelflis i dusjsone.
- Ventilasjon: Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.
- Drenering: Mer enn halvparten på forventet levetid på drenering er overskredet.
- Utvendige vann- og avløpsledninger: Tilstandsgrad er gitt på grunn av alder. Mer enn halvparten av
forventet brukstid er passert.
Rapporten er datert 30.04.2024